Das Projekt

Mit dem Baugemeinschaftsprojekt Haus & Hof Pfrondorf entwickelt pro.b im Tübinger Ortsteil Pfrondorf ein weiteres familienfreundliches und generationenübergreifendes Baugemeinschaftsprojekt.
Die insgesamt 38 Wohnungen mit 2-5 Zimmern verteilt auf vier Häuser bieten modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.

Das Umfeld

Tübingen-Pfrondorf – Wohnen im Grünen mit Nähe zur Universitätsstadt Tübingen

Der Tübinger Ortsteil Pfrondorf vereint naturnahes Wohnen mit der hohen Lebensqualität einer lebendigen Universitätsstadt. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Schönbuchs und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Pfrondorf eine ruhige, familiäre Atmosphäre.

Attraktive Wohnlage in Pfrondorf

Das neue Wohnprojekt entsteht in ruhiger Lage im gewachsenen Ortsteil Pfrondorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, während zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Alle Häuser sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen Aufzug und eine gemeinsame Tiefgarage für maximalen Komfort. Die Gebäude der Baugemeinschaft ermöglichen durch ihre geschickte Anordnung gut geschnittene und belichtete Wohnungen. Zum geschützten Innenhof öffnen sich die Gebäude zu einem großzügigen gemeinschaftlichen Garten.

Das Grundstück befindet sich bei der Weiherstraße 39 in Tübingen-Pfrondorf

Projektübersicht

• Ensemble aus vier Wohlfühl-Gebäuden in bester Lage
• 38 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern
• Individuelle Grundrissgestaltung möglich
• Tiefgarage und Aufzug für maximalen Komfort
• Barrierefreie Erschließung aller Bereiche
• Eigenstromerzeugung und Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• Gemeinschaftlicher Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
• Großzügige Fahrradstellplätze
• KFW-Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel QNG
• KFW-Förderdarlehen „Klimafreundlicher Neubau“
• Kosteneffiziente Planung und transparente Umsetzung
• Finanzierungspartner: Kreissparkasse Tübingen

Architektur und Bebauungskonzept

Errichtung von vier Mehrfamilien-Wohngebäuden und einer Tiefgarage auf dem Grundstück des Bauherrn. Die Tiefgarage erstreckt sich unterhalb der Häuser 1-4. Die vier Häuser mit den gemeinschaftlich genutzten Innenhöfen sollen ein kleinteiliges, vielfältiges und lebendiges Baugemeinschaftsquartier bilden. Das Grundstück liegt im südlichen Plangebiet des neu aufgestellten Bebauungsplan. Dieser wurde im April 2025 rechtskräftig verabschiedet.

Haus 1 und Haus 2 im Norden des Grundstücks sind mit drei Vollgeschossen und Dachgeschoss konzipiert. In Verbindung mit den zweigeschossigen Häusern 3 und 4 – ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss – entsteht ein harmonisches Gesamtbild

Die Außenanlagen sind vielfältig geplant: Direkt vor den Wohnungen im Erdgeschoss werden private Wohnungsgärten geplant. Geschnittene Hecken, Blütenhecken und Sichtschutzelemente sichern den privaten Charakter. Ein Rundweg mit Querungen erschließt den Gartenhof mit Spielplatz und Spielwiese und wird mit Bänken an den Wegen ausgestattet. Die wichtigsten Wege werden mit Betonpflaster befestigt und bei Dunkelheit beleuchtet. Baumpflanzungen sorgen für Schatten in den Sommermonaten. Im Untergeschoss sind neben Räumen für die Haustechnik auch Räume für private Kellerabteile, Technik, Fahrräder sowie ein Trockenraum vorgesehen.

Wir bauen kosteneffizient und transparent

Unsere Zielkosten sind 5.500,- € brutto je m² Wohnfläche (nach WoFlV) im Mittel für alle Baukosten inkl. Grundstück (KG 100 – 800), exklusive Grunderwerbsteuer und Notarkosten.
Je nach Etage und Lage der gewünschten Wohnung ergeben sich unterschiedliche Preise/m².

Meilensteine

Mobilitätskonzept

• Komfortable PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Ladeinfrastruktur für E-Mobilität mit Eigenstrom vom Dach
• geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder
• Busverbindung in regelmäßiger Taktung in die Innenstadt von Tübingen

Hohe Wohnqualität durch

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeit der Wohnungen
• Großzügige Balkone und Terrassen
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Kontrollierte Lüftung

Altersgerechtes und barrierearmes Bauen

Barrierefreie Wohnungen nach DIN werden gemäß der Forderung der Bauordnung von Baden-Württemberg nachgewiesen. Sämtliche Wohnungen sowie alle gemeinschaftlichen Bereiche sind barrierefrei über Aufzüge oder Rampen erreichbar. Darüber hinaus kann jede Wohnung im Rahmen der Planung an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden (z.B. rollstuhlgerechter Ausbau etc.).

Energiekonzept und Umweltfreundlichkeit

Ziel: klimafreundliche Gebäude

• Hohe Energieeffizienz durch KfW Effizienz­haus 40 mit QNG-Siegel
• Hochwärmegedämmte Fassaden
• Vielfältige Grünflächen und Nistkästen
• Möglichst ökologische, wohngesunde Baustoffe
• Photovoltaik-Anlagen

Zur Zeit wird ein Energiekonzept erarbeitet. Es werden aus folgenden Optionen die beste Lösung gewählt:

• Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Durchlauferhitzer
• Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Brauchwasserspeicher
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
• Pelletheizung
• Pelletheizung bivalent mit Erdgas

Soweit der Kostenrahmen es zulässt, werden naturnahe und umweltverträgliche Baustoffe verwendet. Insbesondere in den Innenräumen kommen emissions- und schadstofffreie Materialien zum Einsatz, wie z.B: Echtholzparkett, mineralischer Putz und wassergebundene Farben, z.B. Silikatfarben.

Fördermöglichkeiten

Durch den Standard kfW Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel können zinsvergünstigte Kredite abgerufen werden. Weitere Informationen zu den Förderbedingungen und aktuellen Zinskonditionen finden sie auch online, bei der KfW: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) | KfW

Gefördert wird mit einem Kreditbetrag von max. 150.000 Euro pro Wohneinheit (*Angaben ohne Gewähr, bitte fragen Sie auch bei Ihrer Hausbank nach).

Das KfW-Programm 300 Wohneigentum für Familien – Neubau (300) – KfW Bedingungen sind:

• Eigennutzung (keine Vermietung)
• diese Wohnung ist die erste eigene Immobilie
• es zieht min. 1 Kind unter 18 Jahren mit ein
• bestimmte Einkommensgrenzen (bitte bei der Bank erfragen)